Необходимо разработать мастер-план глэмпинга на территории одного из крупнейших московских парков
Исходные
1. Территория размещения глэмпинга, топосъемка участка
2. Пожелание, что в качестве жилых модулей должны использоваться всесезонные геодезические купола
3. План существующих коммуникаций (электричество, водопровод, канализация)
Что мы сделали
1. Проанализировали земельный участок, на основе анализа уточнили концепцию глэмпинга
2. Предложили различные варианты и идеи по зонированию и наполнению территории, доработали техническое задание заказчика на проектирование;
3. Разработали мастер-план глэмпинга
Подробности
Отдохнуть в глэмпинге в условиях дикой природы, но при этом в 15 минутах пешком от метро? Оказывается, это реально!
Осенью 2021 года в наше проектное бюро обратилось руководство одного из крупнейших московских парков (пока проект проходит согласовательные процедуры, мы не можем называть сам парк) с задачей спроектировать глэмпинг на территории парка.
Задача после ее анализа оказалась не самой тривиальной.
Застройка внутри Москвы (и особенно парков) жестко регламентируется. А исходный участок находится еще и в границах особо охраняемой природной территории регионального значения, что накладывает дополнительные ограничения. Пришлось изучить все регулирующие документы, чтобы понять, что мы можем, а что не можем проектировать. Главный вывод: на предложенном участке мы можем разместить очень ограниченное количество жилых модулей — не больше 10.
Следующая сложность. Фактически отсутствовала концепция проекта. После анализа территории и документов, а также предварительной оценки инвестиционных параметров, мы пришли к следующим основным выводам:
— С таким расположением и количеством жилых модулей глэмпинг должен позиционироваться как уникальная возможность отдыха на природе внутри Москвы. Ценовая политика должна подразумевать высокую стоимость размещения и услуг. Инфраструктура и уровень сервиса, в свою очередь, должны соответствовать ценам.
— Загрузка выходного дня для глэмпинга на такой локации фактически обеспечена круглый год. Главный вопрос в том, как загрузить будние дни? Мы предложили инфраструктурно усилить ивент-составляющую глэмпинга и спроектировали на территории три ивент-площадки разного формата для проведения корпоративных, частных и городских (социальных) мероприятий. Мероприятия не только поддержат загрузку в будние дни, но и станут дополнительным источником дохода глэмпинга.
— Глэмпинг может зарабатывать не только на собственных гостях, но и на обычных посетителях парка. Для монетизации трафика отдыхающих горожан мы запланировали на территории глэмпинга общедоступное кафе, но расположили его таким образом, чтобы внешняя аудитория минимальным образом пересекалась с отдыхающими.
— Поскольку глэмпинг в будущем перекроет две традиционных тропинки, по которым привыкли гулять жители соседних с парком домов, мы предложили предусмотреть организацию «компенсационных» дорожек для горожан мимо территории глэмпинга, чтобы не создавать социальной напряженности вокруг реализации проекта.
В ходе проектирования мы предложили заказчику различные «фишки» территории. Наверное, одной из главных «фишек» стало использование особенностей ландшафта для организации центральной общественной зоны отдыха, состоящей из бассейна, террасы-солярия и деревянного амфитеатра, который «спускается» по естественному склону вниз и заканчивается сценой-ракушкой, на которой будут проходить различные мероприятия.
В настоящий момент разрабатывается рабочая документация на застройку глэмпинга и ведутся согласования в городских структурах и инстанциях. Очень надеемся, что уже очень скоро мы сможем отдохнуть в глэмпинге на станции метро… Ну, конкретную локацию сможем сказать позже ;)
Дополнительные работы по проекту
После разработки мастер-плана глэмпинга мы также провели следующие работы для заказчика:
— Разработали предварительную финансовую модель глэмпинга (а перед этим оценили расходную часть и сезонность, разработали ценовую политику);
— Придумали классное название;
— Помогли подготовить текстовой и визуальный контент для презентации проекта для согласующих органов и Правительства Москвы;
— Разработали линейку городских (социальных) мероприятий глэмпинга.
Хотите узнать больше об этом и других наших проектах или получить консультацию по своему? Пишите и звоните!
